Региональное
Законодательство
Омская область

Апелляционное определение Омского областного суда от 10.04.2013 N 33-2313 <В удовлетворении исковых требований о признании одной из квартир частью жилого дома отказано правомерно, поскольку дом является многоквартирным и содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений, при этом описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, либо одновременное существование в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей законодательством не предусмотрено>

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2013 г. № 33-2313

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей Зубовой Е.А. и Башкатовой Е.Ю.
при секретаре Н.И.В.
Рассмотрела в судебном заседании от 10 апреля 2013 г. в г. Омске дело по апелляционной жалобе Ж.Л.Н. на решение Тюкалинского районного суда Омской области от 5 февраля 2013 года, которым Ж.Л.Н. в исковых требованиях о прекращении права собственности на квартиру с признанием квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома отказано.
Заслушав доклад судьи Мотрохова А.Б., судебная коллегия

установила:

Ж.Л.Н. обратилась с иском к К.Т.П., Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, указывая, что является собственником квартиры № <...> дома <...> по улице <...> в г. Тюкалинске Омской области. Указанный дом состоит из <...> изолированных квартир. Собственник квартиры № <...> - К.Т.П. Полагает, что имеются основания для признания принадлежащей ей (истице) квартиры частью указанного жилого дома. Установление данного факта необходимо для оформления в ее собственность части земельного участка, на котором расположен дом. Просила прекратить ее право собственности на квартиру № <...> в доме <...> по улице <...> в г. Тюкалинске Омской области, с признанием квартиры частью жилого дома <...>, произвести об этом соответствующую запись в ЕГРП, признать за ней право собственности на часть жилого дома <...>, образованную из квартиры № <...>, расположенной по указанному адресу.
Ответчица К.Т.П. иск не признала, пояснив, что не препятствует истице оформить право собственности на земельный участок. Между тем, не желает переоформлять свою квартиру как часть жилого дома. Своими требованиями истица нарушает ее право иметь в собственности именно квартиру, а не часть дома, владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Представитель ответчицы возражал по иску, пояснив, что оснований для признания квартиры частью дома нет. Оформление земельного участка возможно без прекращения права собственности на квартиру. Дом имеет общие объекты коммуникации, крышу, стены. При удовлетворении иска содержать общие объекты будет некому.
Представитель Администрации Тюкалинского муниципального района разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснив при этом, что в случае удовлетворения иска стороны не смогут распорядиться имуществом по своему усмотрению. Администрация района не препятствует оформлению имеющихся земельных участков в собственность сторон.
Представитель филиала ФГБУ "ФКП Росреестр" возражал по иску, пояснив, что части здания не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастровом реестре. Препятствий для приобретения земельного участка в собственность у истицы нет.
Представители ГП "Омский центр ТИЗ" возражали против заявленных требований, пояснив, что осуществление государственного учета частей объектов не предусмотрено. Дом по ул. <...> с момента застройки является двухквартирным. Согласно техническим документам в доме имеется единое электроснабжение, ранее, до газификации, была единая центральная система отопления.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по иску возражали, пояснив, что при оформлении земельного участка истице не нужно менять статус квартиры.
Дело рассмотрено в отсутствие Министерства имущественных отношений Омской области, ТУ Росимущества по Омской области.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ж.Л.Н. просит решение отменить, ссылаясь на то, что оформление в собственность земельного участка невозможно без изменения статуса ее жилого помещения.
Изучив материалы дела, жалобу, заслушав Ж.Л.Н., ее представителя, К.Л.М., судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.
Из материалов дела следует, что дом <...> по улице <...> в г. Тюкалинске Омской области состоит из <...> квартир. Собственником квартиры № <...> является К.Т.П., собственником квартиры № <...> - Ж.Л.Н.
Обращаясь с иском, истица исходила из того, что правовой статус принадлежащего ей жилого помещения может быть изменен путем признания ее квартиры частью указанного жилого дома.
Данные доводы истицы не обоснованы.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно технической документации, правоустанавливающим документам сторон, дом № <...> по улице <...> в г. Тюкалинске Омской области состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиры за сторонами зарегистрировано право собственности.
Из пояснений сторон, технических планов следует, что принадлежащие им квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом в доме имеются общие стены, чердак, коммуникации.
Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.
Простая констатация факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.
Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истицы повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего ответчице. Данная ситуация приведет к нарушению прав последней, которая с такими изменениями не согласна.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал Ж.Л.Н. в заявленных ею исковых требованиях.
Доводы истицы о том, что наличие у принадлежащего ей помещения правового статуса квартиры препятствует ей оформить в собственность часть расположенного под домом земельного участка, не обоснованы. Доказательств обращения в уполномоченный орган за оформлением прав на земельный участок истицей и отказ в этом по указанному основанию материалы дела не содержат.
Оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тюкалинского городского суда Омской области от 5 февраля 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий
А.Б. Мотрохов

Судьи
Е.А. Зубова
Е.Ю. Башкатова


------------------------------------------------------------------